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这就妖了 上海近莘闵刚需房均价竟不敌郊环外商

2016-08-24 10:19

楼盘编辑

能在上海有套属于自己的房子,一直都是沪漂者梦寐以求的事情。而上海的房价截止至12月18日,新房成交均价约45000元/平米,环比上涨3%,虽然涨幅有所放缓,但是置业门槛儿依然不低,刚需族购房的成本也是水涨船高。

  新浪乐居(编辑 宗颖)能在上海有套属于自己的房子,一直都是沪漂者梦寐以求的事情。而上海的房价截止至12月18日,新房成交均价约45000元/平米,环比上涨3%,虽然涨幅有所放缓,但是置业门槛儿依然不低,刚需族购房的成本也是水涨船高。

  不过近年来,上海对于交通脉络的发展一直都是飞速前进的,道路的通达性大大提高,使得不少购房族从内环、中环撤退,转战外环外市场,而刚需置业大区松江的车墩板块也被列入了值得考虑的地段。

  22号线接驳5号线延伸 3站直达莘庄商圈

  现有交通脉络:车墩位于松江新桥板块内,在整个松江的东部,东邻闵行经济技术开发区,南濒黄浦江,西连松江工业区,北靠沪杭高速公路。板块内的地标性景 点算是大家熟知的影视基地。板块内南面还有高尔夫俱乐部,成了板块内的“绿肺”。而项目地理位置接壤闵行,故至莘庄生活圈的直线距离约12公里,驾车还是 十分方便的。

  虽然目前车墩板块内没有地铁,但是小火车22号线(全线9站分别为:上海南、莘庄、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫)也给车墩人民带来了不少的便利,从车墩站乘坐三站便可至莘庄,坐四站可至上海南站。

  未来交通规划:根据上海城市2040最新规划,松江车墩被定义为主城区域,接下来会有一系列的改造优化工程。就交通出行而言,政府就将延伸轨道交通5号线至车墩,接22号线车墩站,并且推进松江有轨电车线等等,彻底改善车墩片区的交通区位,使区域交通摆脱原来的闭塞。

  车墩低总价刚需公寓性价比超高均价竟不及松江新城商住产品

  下表为新桥板块5至11月的新房成交均价(别墅及公寓)的走势,由于新桥板块接壤闵行,相对于市区的人口密集、汽车尾气的排放、噪音污染等,位于松江郊 区的车墩似乎拥有更好的居住环境。松南郊野公园位于车墩镇境内,其规划面积25.20平方公里,相当于17个世纪公园大小,所以板块内的别墅产品也十分收 到欢迎。

  截止到2016年11月,新桥板块是整个松江中九亭之后最为靠近市区的板块,其公寓的成交均价35000至40000元/平米,别墅的均价在45000元/平米以上,半年里的涨幅约在5000至10000元/平米,前景还是很客观的。

  那么目前板块内都有哪些新房项目呢?所售的物业类别户型和均价又是怎样的呢?

项目名板块主力建面均价/总价400热线

金地都会艺境新桥78平2房,90、92,112平3房
103平、122平联排别墅43000元/平
600万/套起400-606-6969 转 55485

象屿上海年华新桥80-83平2房,92、93平3房46000元/平400-606-6969 转 42416

晶苑四季御庭新桥213平边套别墅1200万/套400-606-6969 转 78950

新弘墅园新桥110平米的联排别墅待定400-606-6969 转 85689

金地JIMU积木车墩65平2房及75平3房
106至118平叠加别墅25000元/平
37000元/平400-606-6969 转 83398

同润十里洋坊车墩220平米联排40000元/平400-606-6969 转 75272

  目前新桥板块内的在售楼盘有6个,物业类型涵盖了别墅、高层及洋房,从售楼处报价上来看,新桥刚需公寓的总体报价在43000元/平米以上,仅有位于车墩板块的金地JIMU积木(咨询电话:400-606-6969 转 83398)公寓报价处于25000元/平米的地位,而别墅主要为联排和叠加别墅,新桥报价均在53000元/平米以上,而车墩的2盘,报价在37000至40000元/平米。

  可以看出,虽然同属新桥板块,但是车墩区域内的楼盘价格要低很多,就拿同开发商的金地都会艺境和金地JIMU积木(咨询电话:400-606-6969 转 83398)来说,2个项目直线距离相距约8公里,在区位上金地都会艺镜更靠近莘庄商圈,周边的配套相对完善些。

  不过再看新桥公寓43000元/平米的报价和车墩25000元/平米的报价,2者总价上大概要差个147万,用这个差额买辆车完全能基本解决交通和配套的问题 ,剩下的钱似乎还可以置办郊环其他项目的不限购低总价产品,性价比还是很高的。

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